Инициатор: Николов Иван Николов (собственник земельного участка).

Цель проекта: Строительство современного многоквартирного жилого комплекса в с. Выльгорт для обеспечения жителей села современным комфортабельным и эффективным жильем с необходимыми объектами инфраструктуры (торговля, сервис, транспорт).

Этапы реализации:

1 очередь, 2021-2022 гг. разработка проекта комплексной застройки и строительство 10 000 кв.м. жилой площади и объектов инфраструктуры (коммуникации, торговля, транспорт).

2 очередь, 2022-2024 гг. строительство 25 000 кв.м. жилой площади.

3 очередь, 2025-2026 гг. строительство 17 000 кв.м. жилой площади.

Параметры инвестиционного проекта

Площадь земельного участка – 15 га. Расположен в границах сельского поселения Выльгорт.

13 га – зона Ж4, перспективное развитие жилых зон. Позволяет строительство многоквартирных жилых домов высотой до 5 этажей.

2 га – зона ОД1 размещение образовательных учреждений. Резерв установлен под строительство средней образовательной школы из технических соображений архитектора района. В настоящее время планах вплоть до 2025 года строительство средней образовательной школы не предусмотрено.

Коэффициент застройки с учетом рельефа и формы участка от 0,35 до 0,55.

Высотность жилых домов – 5 этажей.

Площадь построенного жилья с коэффициентом 0,4 на 13 га (15 га) - 52 000 (60 000) кв.м.

Текущая рыночная стоимость (кирпич, улучшенная планировка, без учета ремонта) - 40-50 тыс. рублей за 1 кв.м.

Финансовая емкость проекта комплексной жилой застройки из расчета 40 т.р. за кв.м. - 2 080 млн. (2 400 млн.) рублей.

Трехэтапная программа реализации. Срок 6 лет.

Расчетная рентабельность – 25-30%.

Необходимые инвестиции – 620 млн. рублей (40% от стоимости проекта) в первые 18-24 месяца. Далее - реинвестирование средств от реализации первого и второго этапов.


Презентация инвестиционного проекта